Choisir un bien à rénover est un projet qui séduit de nombreux acquéreurs. Un tel investissement peut également être très fructueux, encore faut-il prendre certaines précautions. Voici donc quelques conseils concernant les critères essentiels à vérifier avant d’acheter un bien à rénover :
I – Bien comprendre et lire les diagnostics
Avant de vendre un logement, il est désormais obligatoire de réaliser plusieurs diagnostics immobiliers. Ils sont au nombre de 10 et doivent être effectués par des professionnels. Ces diagnostics vous donnent un aperçu de l’état général du logement et sont indispensables pour vous aider à choisir un bien à rénover. Les diagnostics à vérifier avant d’acheter sont :
– Le diagnostic loi Carrez qui établit la surface du bien
– Le diagnostic performance énergétique du logement (DPE)
– Le diagnostic amiante
– Le diagnostic termites
– Le diagnostic plomb
– Le diagnostic gaz
– Le diagnostic électricité
– Le diagnostic assainissement non collectif
– L’information sur les mérules (champignon qui se nourrit du bois)
– Le certificat d’état des risques naturels
II – Vérifier l’état de l’étanchéité et de l’isolation
Lorsque vous allez visiter le bien à rénover, il est important de prendre le temps de vérifier l’état de l’étanchéité des murs et de la toiture ainsi que de l’isolation. Prenez donc le temps de vérifier s’il y a des fissures ou de la moisissure et demandez au propriétaire quels sont les matériaux isolants utilisés, s’il y a un système de ventilation, etc. Pensez également à vérifier la charpente pour vérifier la qualité des poutres. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel qui saura vous donner des informations précises concernant l’état du bâtiment et les éventuels travaux à prévoir.
III – Vérifier les installations électriques et la plomberie
L’installation électrique et la plomberie représentent un poste de dépense important si vous devez réaliser des travaux de rénovation. Avant de choisir un bien à rénover, pensez à vérifier ces installations ainsi que l’état des canalisations de gaz s’il y en a. Demandez l’année d’installation, vérifiez si elles sont aux normes et si elles fonctionnent correctement. S’il y a une chaudière ou d’autres équipements vérifiez également leur bon fonctionnement.
IV – Obtenir des devis détaillés
Pendant la visite du bien n’hésitez pas à faire intervenir des professionnels du bâtiment. Ils pourront ainsi établir des devis pour vous aider à chiffrer le coût des travaux de rénovation. Pensez à faire appel à plusieurs artisans afin d’obtenir différents devis que vous pourrez comparer. Vous serez ainsi à même d’établir un budget minimum, moyen et maximum pour vos travaux.
V – Consulter le plan local d’urbanisme
Avant de choisir un bien à rénover, consultez également le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune. Ce document vous aidera à en savoir plus concernant les servitudes, le classement du terrain, les droits de passage ainsi que les règles à respecter concernant les rénovations que vous souhaitez réaliser. Une fois que vous avez réalisé toutes ces démarches, n’oubliez pas d’établir une clause suspensive d’obtention du permis de construire au moment de signer le compromis de vente. En cas de refus de permis de construire, vous serez ainsi protégé.
Acheter un bien à rénover est un projet intéressant mais qui ne doit toutefois pas se faire à la légère. Grâce à ces quelques conseils vous serez désormais prêt à sélectionner le bien qui vous convient le mieux.
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